Dotyczy: Obowiązku utrzymywania minimalnej temperatury w lokalach w sezonie grzewczym.
Szanowni Państwo,
w związku z rozpoczęciem sezonu grzewczego Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej przypomina o obowiązku utrzymywania w lokalach minimalnej temperatury na poziomie co najmniej +16°C. Całkowite zakręcenie zaworów przy grzejnikach w budynku wielorodzinnym jest niezgodne z przepisami prawa budowlanego oraz zasadami współżycia społecznego.
Dlaczego zakręcanie grzejników do „zera” jest niedopuszczalne?
- Zagrożenie techniczne budynku: Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki, temperatura w pomieszczeniach mieszkalnych w czasie sezonu grzewczego nie może być niższa niż +16°C. Długotrwałe wychładzanie lokalu prowadzi do skraplania się pary wodnej, zamakania ścian, a w konsekwencji do powstawania groźnych dla zdrowia grzybów i pleśni w Państwa oraz sąsiednich lokalach.
- Przenikanie ciepła przez ściany: Wychłodzone mieszkanie pobiera ciepło przez ściany i stropy od sąsiadów. Oznacza to, że osoby zakręcające grzejniki dogrzewają się kosztem innych mieszkańców, którzy muszą płacić wyższe rachunki za zwiększone zużycie.
Konsekwencje prawne i finansowe
- Odpowiedzialność za szkody: Zgodnie z ustawą o własności lokali oraz Kodeksem cywilnym, każdy właściciel ma obowiązek utrzymywać swój lokal w należytym stanie. Doprowadzenie do zagrzybienia ścian lub przemrożenia instalacji na skutek braku ogrzewania skutkuje odpowiedzialnością finansową właściciela (pokrycie kosztów usunięcia szkód w części wspólnej oraz w lokalach sąsiednich).
- Wprowadzenie rozliczenia minimalnego: Informujemy, że art. 45a ustawy Prawo energetyczne nakłada na wspólnoty mieszkaniowe obowiązek takiego rozliczania ciepła, aby stymulować energooszczędne zachowania, ale też zapobiegać dogrzewaniu się kosztem sąsiadów. W związku z tym Zarząd Wspólnoty rozważa przygotowanie projektu uchwały wprowadzającej tzw. opłatę minimalną. Po jej przyjęciu całkowite zakręcenie grzejników nie zwolni z opłat – każdy lokal zostanie obciążony kosztem utrzymania temperatury bazowej (+16°C), niezależnie od wskazań licznika.
Apelujemy o odpowiedzialność i racjonalne korzystanie z ogrzewania. Optymalne ustawienie głowic termostatycznych na poziomie 2 lub 3 pozwala utrzymać właściwą temperaturę, chroni budynek i jest wyrazem szacunku wobec sąsiadów.
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej